Das W&P Webinar "Immobilie im Restrukturierungsprozess" geht in die dritte Runde. In Kooperation mit der Kanzlei Simmons + Simmons widmete sich der Expertendialog wieder aktuellen Entwicklungen, Herausforderungen und Lösungsansätzen in der formalgetriebenen Real Estate Sanierung.
Mit einem aktuellen Blick auf den Immobilienmarkt und der Identifizierung wirtschaftlicher und geopolitischer Stressfaktoren, die in die Insolvenz führen können, startete Simmons + Simmons Partner, Dr. Christopher Kranz. Dabei wurde deutlich: Besonders kritische Assetklassen sind aktuell Projektentwicklungen, Non Food Retail, High Street Retail, Shopping Center sowie Büros. Für diese notleidende Real Estate Kredite müssten laut Christian Groschupp, W&P Partner Finance & Real Estate, spezielle Engagement-Strategien entwickelt werden. Zentral sei dabei die Transparenz über die tatsächliche Ausgangssituation: Wie steht es sowohl bei Bestandsobjekten als auch Projektentwicklungen unter anderem um den baulichen Zustand, die Erfüllung von ESG-Kriterien, den vertraglichen Zustand, die Bau- und Genehmigungsrechtliche Situation? „Auf Basis dieser Informationen lässt sich die Gretchenfrage „Firesale oder Realisierung vorhandener Wertpotentiale?“ dann auch beantworten“, so Groschupp.
Auch komplexe Finanzstrukturen halten Handlungsoptionen für Stakeholder offen. Matthias Müller, W&P Partner Restrukturierung, der Einblicke in formelle Anforderungen und Refinanzierungsfähigkeitskriterien im S6/IBR(BGH) lieferte, betonte: „Häufig beobachten wir ein Spannungsfeld zwischen dem meist berechtigtem „Prinzip Hoffnung“ und den regulatorischen, formalgetrieben Anforderungen.“ Der gewählte Pfad im Rahmen eines Sanierungskredits – als Verkauf nach einer Überbrückungsphase oder der Fortführung – ist dabei ausschlaggebend für die zentrale Anforderungen in formalgetrieben Sanierungen.
Fazit: Sanierungs- und Restrukturierungsprojekte im Real Estate Sektor sind durch komplexe Herausforderungen gekennzeichnet, insbesondere in kritischen Assetklassen wie Projektentwicklungen und verschiedenen Retail-Bereichen. Die Bedeutung von Transparenz über die Ausgangssituation, die Entwicklung spezifischer Engagement-Strategien für notleidende Kredite und das Verständnis der Spannungen zwischen Hoffnung und formalen Anforderungen sind entscheidend, um zwischen Firesale und Realisierung vorhandener Wertpotenziale zu wählen und die richtigen Wege in der formalgetriebenen Sanierung zu bestimmen.
